De Autoriteit Financiële Markten (AFM) trekt aan de bel over de groeiende funderingsproblematiek in Nederland. In het recente rapport ‘Funderingsherstel: financierbaar voor woningeigenaren?’ waarschuwt de toezichthouder dat de financiële risico’s voor particuliere huizenbezitters onbeheersbaar dreigen te worden. Voor een effectieve aanpak is volgens de AFM een strategie en verantwoorde financiering noodzakelijk. Een forse maatschappelijke opdracht waar velen een steentje kunnen bijdragen.
Een opgave van meer dan 10 miljard euro
De cijfers zijn fors: naar schatting kampen circa 120.000 woningeigenaren met dusdanig ernstige funderingsproblemen dat herstel op korte termijn noodzakelijk is. De totale kosten voor deze groep worden geraamd op 11 miljard euro. Omdat funderingsschade niet verzekerbaar is, draaien eigenaren hier in principe zelf voor op.
Het uitstellen van herstel is echter geen optie; dit leidt tot verdere schade, hogere herstelkosten en een aanzienlijke waardedaling van de woning. In het ergste geval ontstaat er een risico op restschulden bij verkoop.
Vier actiepunten voor een landelijke aanpak
De AFM stelt dat funderingsherstel tijdig gesignaleerd en aangepakt moet worden. Om dit financieel haalbaar te maken voor de individuele eigenaar, stelt de toezichthouder vier concrete actiepunten voor:
- Verbeterde financieringsmogelijkheden: Er moet worden gekeken naar ruimere hypothecaire kaders of specifieke leningen om de hoge kosten (vaak tienduizenden euro’s per woning) te dekken.
- Samenwerking in de keten: Hypotheekaanbieders, de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB), NHG en beleidsmakers moeten gezamenlijk optrekken.
- Transparantie van data: Het vroegtijdig opsporen van risico’s is cruciaal. Betrouwbare data over de staat van funderingen helpt eigenaren en financiers om tijdig actie te ondernemen.
- Ondersteuning van kwetsbare groepen: Voor eigenaren die de lasten niet zelfstandig kunnen dragen, moeten vangnetten of stimuleringsmaatregelen worden ingericht.
De rol van data en innovatie
Dit rapport onderstreept het belang van proactieve monitoring. Waar de AFM zich richt op de financiële beheersbaarheid, ligt de sleutel tot preventie bij vroegtijdige detectie. Hoe beter het inzicht in de bodemdaling en de staat van de fundering, hoe gerichter (en vaak goedkoper) het herstel uitgevoerd kan worden.
Wij maken het mogelijk om aanvullend op gecertificeerde energieadviezen een quickscan klimaatrisico’s op te nemen. Interesse? Vraag een flyer aan:
"*" geeft vereiste velden aan